Byt 4+1, 122 m2 - Praha 1 - Dlážděná ul.
Orientace bytové jednotky je na východ/západ
UMÍSTĚNÍ V TOP LOKALITĚ CENTRA PRAHY
SOUČÁSTÍ BYTU JE ZIMNÍ ZAHRADA
1x SKLEPNÍ KÓJE + 1x KOMORA
OKAMŽITÝ INVESTIČNÍ VÝNOS/VLASTNÍ BYDLENÍ
Orientace bytové jednotky je na východ/západ
UMÍSTĚNÍ V TOP LOKALITĚ CENTRA PRAHY
SOUČÁSTÍ BYTU JE ZIMNÍ ZAHRADA
1x SKLEPNÍ KÓJE + 1x KOMORA
OKAMŽITÝ INVESTIČNÍ VÝNOS/VLASTNÍ BYDLENÍ
Možná hledáte investici v absolutním centru Prahy, která už dnes generuje atraktivní výnos z krátkodobých pronájmů a umožňuje převzít celý zavedený provoz. Nebo chcete stylový druhý domov či velkorysý byt pro sebe a svou rodinu, jehož variabilní dispozice umožňuje vytvořit stylové moderní bydlení přesně podle vašich představ.
Tento byt v Dlážděné ulici nabízí všechny možnosti – silný investiční potenciál i výjimečné místo pro život, kde se historická atmosféra přirozeně propojuje s moderním komfortem a pulzující centrum města s překvapivým soukromím a klidem.
Byt o dispozici 4+1 se nachází ve 4. nadzemním podlaží novorenesančního činžovního domu s výtahem. Jeho celková podlahová plocha činí 122 m², z toho 6,5 m² tvoří zasklená a zateplená zimní zahrada orientovaná do klidného vnitrobloku se zelení. K bytu dále náleží sklep o ploše 6 m².
Byt byl v roce 2020 rekonstruován a v současném stavu je plně využitelný pro pokračování v krátkodobých pronájmech. Pokud jej ale budete chtít využívat pro vlastní bydlení, nabízí prostor pro změnu dispozice i celkového standardu. Dva pokoje jsou aktuálně rozdělené sádrokartonovou příčkou, kterou lze snadno odstranit a prostor tak otevřít, opticky zvětšit a vytvořit vzdušnější dispozici podle vašich individuálních potřeb.
Interiéru dodávají charakter vysoké stropy o výšce 3,4 m a kombinace různých materiálů. V bytě najdete plovoucí laminátové podlahy, dlažbu v koupelně, na WC a v zimní zahradě, v zadním obývacím pokoji pak původní dýhované parkety. Ve většině místností zůstala zachována původní dřevěná špaletová okna, v prostoru zimní zahrady jsou nové repliky dřevěných oken s izolačním dvojsklem.
Kombinace orientace do Dlážděné ulice a klidného vnitrobloku vytváří příjemnou rovnováhu. Na jedné straně máte pulzující centrum Prahy doslova za dveřmi, na druhé straně více soukromí a klidu v části bytu orientované do vnitrobloku.
Střecha a zimní zahrada již prošly rekonstrukcí. V letech 2025–2026 proběhla také rekonstrukce fasády ve vnitrobloku, v roce 2020 byly modernizovány rozvody silnoproudu, slaboproudu a zdravotechniky a v roce 2019 byl instalován výtah. Dům je napojen na optický kabel i kabelovou televizi. Do budoucna se počítá také s rekonstrukcí uliční fasády a revitalizací společných prostor. O dům se stará fungující SVJ.
Tady nekupujete byt, u kterého teprve budete hledat způsob využití. Krátkodobé ubytování zde už funguje a nový vlastník na něj může plynule navázat. Pro investora to znamená možnost spojit stabilní příjem z pronájmu s dlouhodobým zhodnocením nemovitosti na Praze 1.
Výhodou je i charakter samotného domu – většina bytů zde není využívána k trvalému bydlení, ale obdobným způsobem ke krátkodobým pronájmům. Prostředí domu je tak pro tento typ využití již přirozeně nastavené.
Jednou z nejsilnějších stránek bytu je jeho poloha:
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti – tramvajové zastávky, restaurace, stylové kavárny, bary, butikové hotely, obchody i širokou nabídku služeb. Nákupní zóny kolem Náměstí Republiky, Na Příkopě, Palladia nebo Slovanského domu máte doslova za rohem. Významným benefitem je také blízkost nové administrativní čtvrti Masaryčka s kancelářemi a pracovními příležitostmi, která dále posiluje atraktivitu lokality pro bydlení i investiční využití.
Ať už v něm vidíte svůj budoucí domov, reprezentativní bydlení v centru Prahy nebo investici s možností okamžitého výnosu, neváhejte si domluvit osobní prohlídku.
