Byt 3+kk, 83 m2 - Mladá Boleslav
Orientace bytové jednotky je na východ/západ
UMÍSTĚNÍ V TOP LOKALITĚ CENTRA PRAHY
SOUČÁSTÍ BYTU JE ZIMNÍ ZAHRADA
1x SKLEPNÍ KÓJE + 1x KOMORA
OKAMŽITÝ INVESTIČNÍ VÝNOS/VLASTNÍ BYDLENÍ
Orientace bytové jednotky je na východ/západ
UMÍSTĚNÍ V TOP LOKALITĚ CENTRA PRAHY
SOUČÁSTÍ BYTU JE ZIMNÍ ZAHRADA
1x SKLEPNÍ KÓJE + 1x KOMORA
OKAMŽITÝ INVESTIČNÍ VÝNOS/VLASTNÍ BYDLENÍ
Hledáte byt, kde bude mít každý svůj vlastní prostor, ale pořád dost místa na společný rodinný život? Tohle 3+kk v ulici 17. listopadu nabízí téměř 83 m², dvě velké ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyní, kam se vejde i velký jídelní stůl, a lodžie o dalších 6 m². K tomu příroda na dosah, všechno důležité pro každodenní život v okolí a velmi dobrá dostupnost do areálu Škoda Auto.
Byt prošel v roce 2021 celkovou rekonstrukcí a nachází se v 7. patře zrekonstruovaného panelového domu s novým výtahem.
Dispozice 3+kk je praktická a velkorysá. Dvě prostorné ložnice doplňuje obývací pokoj propojený s kuchyní, kam se pohodlně vejde i jídelní stůl pro osm lidí. Dostatek prostoru pro běžný rodinný provoz, společné večeře i návštěvy.
Součástí bytu je také prostorná předsíň, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a lodžie o velikosti 6 m². K bytu navíc náleží sklepní kóje o ploše 1,5 m².
Byt prošel v roce 2021 celkovou rekonstrukcí. V červnu bylo rekonstruováno bytové jádro a interiér, v červenci následovala nová kuchyň a v říjnu nové interiérové i vstupní dveře. V únoru 2022 byly doplněny nové žaluzie a opraveno kování oken.
Kuchyňská linka je plně vybavená – nechybí trouba, plynový sporák napojený na centrální rozvod domu, lednice s mrazákem ani myčka. Koupelna nabízí sprchový kout, v celém bytě jsou teplovodní radiátory a okna byla rovněž vyměněna.
Panelový dům prošel celkovou rekonstrukcí vnitřních prostor a součástí modernizace byl také nový výtah. Dům má pouze jeden vstup, a to ze zadní strany.
Parkování je možné přímo v ulici vedle domu.
Právě lokalita dává tomuto bytu pro rodinné bydlení další velké plus. V blízkém okolí najdete Penny, Tesco i Billu, 9. základní školu společně se ZUŠ, polikliniku Modrá hvězda, městský fotbalový stadion nebo psí park.
Jen kousek od domu se rozprostírá přírodní rezervace Radouč – ideální místo na procházky, běh nebo volný čas s dětmi.
A pokud pracujete ve Škoda Auto, poloha je ještě zajímavější. Nedaleko se nachází 11. brána Škoda Auto, takže každodenní cesta do práce může být výrazně jednodušší.
Dobrá je také dostupnost MHD do centra Mladé Boleslavi. Autem se rychle napojíte na výpadovku směrem na Českou Lípu i na Průmyslovou ulici. Nedaleko leží obchodní centrum Bondy, které přímo sousedí s vlakovou stanicí Mladá Boleslav město.
Primárně je byt vhodný pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, kompletní vybavenost a přírodu i práci pohodlně na dosah. Zároveň ale nabízí zajímavý potenciál pro dlouhodobý pronájem – nejen díky dispozici 3+kk a velikosti téměř 83 m², ale také díky blízkosti areálu Škoda Auto a dobrému spojení do dalších částí Mladé Boleslavi.
Nejlepší představu o prostoru si uděláte osobně. Neváhejte mi proto napsat nebo zavolat a domluvit si prohlídku.
Možná hledáte investici v absolutním centru Prahy, která už dnes generuje atraktivní výnos z krátkodobých pronájmů a umožňuje převzít celý zavedený provoz. Nebo chcete stylový druhý domov či velkorysý byt pro sebe a svou rodinu, jehož variabilní dispozice umožňuje vytvořit stylové moderní bydlení přesně podle vašich představ.
Tento byt v Dlážděné ulici nabízí všechny možnosti – silný investiční potenciál i výjimečné místo pro život, kde se historická atmosféra přirozeně propojuje s moderním komfortem a pulzující centrum města s překvapivým soukromím a klidem.
Byt o dispozici 4+1 se nachází ve 4. nadzemním podlaží novorenesančního činžovního domu s výtahem. Jeho celková podlahová plocha činí 122 m², z toho 6,5 m² tvoří zasklená a zateplená zimní zahrada orientovaná do klidného vnitrobloku se zelení. K bytu dále náleží sklep o ploše 6 m².
Byt byl v roce 2020 rekonstruován a v současném stavu je plně využitelný pro pokračování v krátkodobých pronájmech. Pokud jej ale budete chtít využívat pro vlastní bydlení, nabízí prostor pro změnu dispozice i celkového standardu. Dva pokoje jsou aktuálně rozdělené sádrokartonovou příčkou, kterou lze snadno odstranit a prostor tak otevřít, opticky zvětšit a vytvořit vzdušnější dispozici podle vašich individuálních potřeb.
Interiéru dodávají charakter vysoké stropy o výšce 3,4 m a kombinace různých materiálů. V bytě najdete plovoucí laminátové podlahy, dlažbu v koupelně, na WC a v zimní zahradě, v zadním obývacím pokoji pak původní dýhované parkety. Ve většině místností zůstala zachována původní dřevěná špaletová okna, v prostoru zimní zahrady jsou nové repliky dřevěných oken s izolačním dvojsklem.
Kombinace orientace do Dlážděné ulice a klidného vnitrobloku vytváří příjemnou rovnováhu. Na jedné straně máte pulzující centrum Prahy doslova za dveřmi, na druhé straně více soukromí a klidu v části bytu orientované do vnitrobloku.
Střecha a zimní zahrada již prošly rekonstrukcí. V letech 2025–2026 proběhla také rekonstrukce fasády ve vnitrobloku, v roce 2020 byly modernizovány rozvody silnoproudu, slaboproudu a zdravotechniky a v roce 2019 byl instalován výtah. Dům je napojen na optický kabel i kabelovou televizi. Do budoucna se počítá také s rekonstrukcí uliční fasády a revitalizací společných prostor. O dům se stará fungující SVJ.
Tady nekupujete byt, u kterého teprve budete hledat způsob využití. Krátkodobé ubytování zde už funguje a nový vlastník na něj může plynule navázat. Pro investora to znamená možnost spojit stabilní příjem z pronájmu s dlouhodobým zhodnocením nemovitosti na Praze 1.
Výhodou je i charakter samotného domu – většina bytů zde není využívána k trvalému bydlení, ale obdobným způsobem ke krátkodobým pronájmům. Prostředí domu je tak pro tento typ využití již přirozeně nastavené.
Jednou z nejsilnějších stránek bytu je jeho poloha:
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti – tramvajové zastávky, restaurace, stylové kavárny, bary, butikové hotely, obchody i širokou nabídku služeb. Nákupní zóny kolem Náměstí Republiky, Na Příkopě, Palladia nebo Slovanského domu máte doslova za rohem. Významným benefitem je také blízkost nové administrativní čtvrti Masaryčka s kancelářemi a pracovními příležitostmi, která dále posiluje atraktivitu lokality pro bydlení i investiční využití.
Ať už v něm vidíte svůj budoucí domov, reprezentativní bydlení v centru Prahy nebo investici s možností okamžitého výnosu, neváhejte si domluvit osobní prohlídku.
