Fotogalerie

Dispoziční uspořádání rodinného dvojdomu 1.NP

Popis nemovitosti

POZEMEK V HLOUBĚTÍNĚ, KDE MŮŽETE OKAMŽITĚ STAVĚT

V klidné rezidenční části Prahy 9 – Hloubětín nabízíme stavební pozemek o velikosti 901 m², který je připravený na realizaci rodinného bydlení bez zdlouhavého papírování. Součástí prodeje je totiž kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na výstavbu rodinného dvojdomu. Jinými slovy – to nejtěžší už někdo vyřešil za vás. Po koupi pozemku můžete plynule navázat na výstavbu, bez nejistoty a bez čekání, které v Praze běžně znamená 1–3 roky stavebního řízení.

Pozemek o výměře 901 m² se nachází v území dle územního plánu OB – čistě obytné, tedy v lokalitě určené primárně pro rodinné domy a nízkopodlažní rezidenční zástavbu s minimálními rušivými vlivy. Parcela je mírně svažitá s jižní orientací, což přirozeně nabízí dostatek světla v obytných místnostech i ideální podmínky pro zahradu.

Tvar pozemku je převážně obdélníkový (cca 27,4 × 43,8 m), přičemž zadní část se rozšiřuje a vytváří příjemný klidový prostor pro zahradu a hlavní obytnou část domu. Pozemek je oplocený ze všech stran na hranici parcely a inženýrské sítě – vodovod, kanalizace i elektřina – jsou přivedeny na hranici pozemku.

Velkou přidanou hodnotou je také samotná lokalita – jde o poslední volný pozemek v této mikrolokalitě, obklopený výhradně rodinnými domy.

PROJEKT RODINNÉHO DVOJDOMU, KTERÝ MÁ ZELENOU

Součástí prodeje je projekt moderního dvoupodlažního nepodsklepeného dvojdomu s plochou střechou, který je částečně zapuštěný do mírného svahu. Celková zastavěná plocha dvojdomu je 249,6 m² při půdorysných rozměrech 16 × 17,4 m. 

Projekt počítá s moderními technologiemi a důrazem na dlouhodobý komfort bydlení. Každý z domů má vlastní tepelné čerpadlo vzduch–voda jako zdroj tepla. Energetická náročnost obou domů odpovídá třídě PENB B. Součástí řešení jsou také samostatné akumulační nádrže na dešťovou vodu o objemu 6,5 m³ pro každý dům, které zachytávají srážkovou vodu ze střech s přepadem do jednotné kanalizace. 

Domy mohou fungovat jako plně oddělené jednotky, s dostatečnými odstupovými vzdálenostmi od okolních staveb a s důrazem na soukromí:

Rodinný dům A (5+kk)

• zastavěná plocha: 147,6 m²
• užitná plocha: 197,35 m²
• plocha pozemku: 607 m²
• plocha terasy: 18,59 m²
• kryté v garáži, 2 venkovní stání na pozemku
• 2 koupelny, 3 WC 

Rodinný dům B (5+kk) 

• zastavěná plocha: 102 m²
• užitná plocha: 155,24 m²
• plocha pozemku: 294 m²
• plocha terasy: 16,8 m²
• kryté stání v garáži, 2 venkovní stání na pozemku
• 2 koupelny, 3 WC 

VÍCE MOŽNOSTÍ, JAK Z POZEMKU VYTĚŽIT MAXIMUM

Dvojdům může sloužit jako společné bydlení dvou rodin, vícegenerační bydlení (například rodiče a prarodiče nebo rodiče a dospělé děti), případně jako kombinace vlastního bydlení a investice – jednu polovinu domu lze prodat nebo dlouhodobě pronajímat a výrazně tak snížit náklady na vlastní výstavbu.

Pozemek může být zajímavý i pro bonitního kupujícího, který hledá rodinný dům v širším centru Prahy (hned u metra, s veškerou občanskou vybaveností) a nechce řešit stavební řízení a ocení připravený projekt i možnost rychlé realizace.

ZCELA VÝJIMEČNÁ LOKALITA V HLOUBĚTÍNĚ

Právě tato část Hloubětína nabízí to, co se dnes v Praze hledá jen těžko – můžete bydlet v rodinném domě se zahradou a přitom zůstat ve městě.

Od pozemku máte v docházkové vzdálenosti:

• stanice metra B – Hloubětín 5 minut pěšky
• tramvajová a autobusová stanice Hloubětín (hned u stanice metra)
• autem výborná dostupnost do centra i na vnitřní i vnější okruh
• mateřská škola –  4 minuty pěšky
• základní a další mateřská škola – 10 minut pěšky
• 2x dětské a workout hřiště cca 100 m
• Dr. Max lékárna a Plavecký a sportovní areál cca 300 m
• Obchodní centrum Hloubětín cca 400 m
• fitness a wellness – 5 minut pěšky
• oblíbená pizzerie Raketou – 3 minuty pěšky

Kombinace Praha – metro – platné stavební povolení – možnost stavět ihned je dnes na trhu opravdu vzácná.

ZAUJAL VÁS TENTO POZEMEK?

Odpovědi na veškeré dotazy vám rád sdělím po telefonu nebo na prohlídce. Neváhejte mi proto napsat nebo zavolat.

CENA: NA VYŽÁDÁNÍ

Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky

Zobrazení pozemku v Územním plánu Hlavního Města Prahy

Kontaktní formulář