30. 7. 2026
Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.
Jak najít společnou řeč a sladit představy všech majitelů
Rozdělení nemovitosti mezi více spoluvlastníků přirozeně přináší různé pocity i očekávání. Každý člen rodiny může mít odlišný pohled na rychlost prodeje, stanovení nabídkové ceny nebo budoucí využití získaných financí. Klíčem k celému úspěchu je otevřená rozmluva hned na začátku. Určete si jednu osobu, která bude hlavním kontaktem pro jednání s odborníky a zájemci. Ostatní spoluvlastníci tak budou pravidelně informováni bez zbytečného šumu a nedorozumění. Kontaktní osoba může jednání koordinovat, k samotnému prodeji celé nemovitosti je však potřeba souhlas všech spoluvlastníků.
Pokud se názory výrazně rozcházejí, vyplatí se přizvat nezávislého odborníka z oboru realit. Zkušený profesionál dokáže objektivně zhodnotit aktuální stav trhu a stanovit reálnou hodnotu majetku. Tím odpadá osobní rovina a diskuse se přesouvá k věcným faktům. Společná dohoda v rodině zajistí, že celý proces proběhne hladce, bez zbytečných průtahů nebo stresu pro všechny zúčastněné.
Příprava domu či bytu s úctou k minulosti
Vyklízení osobních věcí bývá tou nejcitlivější fází celého obchodu. Místa jsou plná vzpomínek na vaše blízké a každý předmět vyvolává určité emoce. Dopřejte si dostatek času a nespěchejte na sebe. Postupujte po jednotlivých místnostech a rozdělte věci na ty, které si chcete ponechat, darovat nebo ekologicky zlikvidovat. Citlivý přístup k vlastní historii vám pomůže se s prostorem vnitřně rozloučit.
Při samotné přípravě nemovitosti pomůže drobná změna úhlu pohledu. Je třeba vytvořit přívětivý prostor, ve kterém si nový zájemce dokáže snadno představit vlastní budoucnost. Hodně pomůže čerstvá výmalba, drobné opravy a odstranění osobních předmětů, jako jsou třeba fotografie. Nemovitost tak získá atraktivní vzhled, aniž by ztratila své původní kouzlo.
První prohlídka a bezpečný průběh prodeje
Jakmile je nemovitost připravena, přichází na řadu její prezentace a první setkání se zájemci. Prohlídky mohou být pro pozůstalé emočně náročné. Sledovat cizí lidi, jak si prohlížejí váš rodinný prostor, nemusí být každému příjemné. Proto je velmi praktické přenechat vedení prohlídek odborníkovi.
Bezpečný prodej vyžaduje pečlivou kontrolu všech právních i finančních kroků. Důležité je prověřit solventnost kupujících i správné nastavení kupních smluv. Bezpečná úschova kupní ceny u advokáta nebo banky výrazně snižuje riziko, že o své peníze přijdete. S kvalitním vedením získáte klid a jistotu, že jste pro úspěšný prodej udělali maximum.
Prodej zděděné nemovitosti nemusí být složitý ani stresující. Pokud si přejete projít celým procesem s lehkostí a odbornou oporou, využijte kontakty na tomto webu a ozvěte se mi. Společně najdeme to nejlepší řešení pro celou vaši rodinu.
Autor: Marek Votava
Jsem váš partner pro klíčová realitní rozhodnutí
V realitách působím od roku 2012 a za tu dobu jsem se podílel na realizaci 108 obchodů v celkovém objemu přesahujícím 4 miliardy korun. Pracuji s rezidenčními i komerčními nemovitostmi a klienty zastupuji jak při prodeji, tak i na straně nákupu.
Každá spolupráce pro mě začíná pochopením situace klienta. Ne každá nemovitost má být prodaná a ne každý obchod dává smysl. Mým cílem není realizovat co nejvíce transakcí, ale pomoci klientům udělat správné rozhodnutí v kontextu jejich situace.
Širší pohled než jen zprostředkování
Vedle realitní činnosti působím také jako investor a podílím se na developerských projektech. Pomáhám nastavovat spolupráci mezi developery a kapitálovými investory a vytvářet partnerství, která fungují dlouhodobě a opakovaně.
Klienty zastupuji i formou buy-side spolupráce – aktivně vyhledávám vhodné nemovitosti pro firmy, a to jak na veřejném trhu, tak i mimo něj.
Součástí mé práce je také vyhledávání a prodej vybraných komerčních nemovitostí a řešení obchodů, které vyžadují individuální přístup a strukturování.
Zahraniční nemovitosti
Pro klienty, kteří hledají příležitosti v zahraničí, mám nastavený ověřený způsob, jak bezpečně koupit nemovitost v Chorvatsku – bez zbytečných rizik a s kontrolou nad celým procesem.
Zkušenost z více úhlů pohledu
Nemovitosti znám nejen jako makléř, ale také jako investor a majitel. Zkušenost mám i z pozice nájemníka, díky čemuž vnímám rozhodování klientů v širších souvislostech a dokáži lépe vyhodnotit, co pro ně dává smysl.
Rád propojuji lidi a hledám řešení, která přinášejí přidanou hodnotu všem zúčastněným stranám.
Osobní rovina
Jsem ženatý a mám dvě děti. Ve volném čase sportuji a snažím se žít aktivní život. Neustále na sobě pracuji, sleduji nové přístupy i technologie a své služby posouvám vpřed na základě zkušeností z praxe.
Realitní kancelář Votavia Reality, s.r.o.
Jsem zakladatelem a majitelem realitní kanceláře Votavia Reality, s.r.o. a nesu odpovědnost za nastavení i průběh každého obchodu.