background

REALITNÍ SLUŽBY
postavené na jistotě v každém rozhodnutí

Jak pracuji

Spojuji zkušenosti, strategii a lidský přístup 

Jsem realitní makléř, který se na nemovitosti dívá jako na strategické rozhodnutí, ne jen transakci. Pracuji s rezidenčními i komerčními nemovitostmi v Praze a Středočeském kraji, u komerčních nemovitostí působím v rámci celé České republiky. Se svým týmem se zároveň věnuji i regionu Zlín. Vždy s důrazem na optimální výsledek, bezpečnost a efektivitu celého procesu.

Zastupuji klienty, kteří nechtějí jen prodat či koupit, ale potřebují mít jistotu, že jejich rozhodnutí obstojí v čase. Pomáhám vyhledávat příležitosti, vyhodnocovat rizika a strukturovat obchody tak, aby dávaly smysl. Od prvního setkání až po finální podpis tak máte vedle sebe partnera, který ví, co dělá. A drží celý obchod pevně v rukou. 

Ověřený postup pro ÚSPĚŠNÝ PRODEJ nemovitosti

Prodej nemovitosti není jednorázový krok, ale sled rozhodnutí, která na sebe navazují. Každý z nich ovlivňuje cenu, průběh i finální výsledek. Proto pracuji s jasně nastaveným postupem, který vychází ze zkušeností a důrazu na detail. Díky tomu dokáži nemovitost správně připravit, oslovit vhodné kupce a dovést celý obchod k výsledku, který dává smysl.

1

OSOBNÍ SETKÁNÍ A JASNÝ PLÁN

Na začátku projdeme vaši situaci, cíle i možnosti. Na základě analýzy stanovím reálnou cenu a navrhnu strategii, která odpovídá trhu i vašemu očekávání.

2

PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI DO PRODEJE

První dojem rozhoduje. Pomocí promyšlených úprav, home stagingu a vizualizací zajistím, aby nemovitost působila atraktivně a oslovila správné zájemce.

3

PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE

Zachytím atmosféru vaší nemovitosti tak, aby zájemci viděli nejen prostor, ale měli touhu ho vlastnit. Kromě detailů interiéru pořizuji i snímky z dronu, které ukáží okolí a kontext, v němž nemovitost vynikne.

4

ATRAKTIVNÍ VIDEOPROHLÍDKA

Video je fenomén, který prodává emoce. Atraktivní videoprohlídky zvyšují sledovanost inzerátu o stovky procent a vtahují zájemce přímo do děje – tak, aby si nemovitost dokázali představit jako svůj budoucí domov nebo investici.

5

3D SCAN NEMOVITOSTI

Díky 3D scanu si mohou zájemci projít vaši nemovitost krok za krokem z pohodlí domova. Každý detail mají k dispozici v realistickém zobrazení, což výrazně zvyšuje jejich zájem i šanci, že přijdou na osobní prohlídku už s jasným rozhodnutím.

6

PŘESNÉ INFORMACE A SKVĚLÉ TEXTY

Každý zájemce hledá něco jiného – někdo se rozhoduje očima, jiný fakty. Proto nechávám copywriterem tvořím texty, které jsou čtivé, strukturované a naprosto přesné. Díky nim kupující získává jistotu a vy důvěryhodnou prezentaci své nemovitosti.

7

PENB

Až 42 % nemovitostí v Česku má chybně uvedené hodnocení G – mimořádně nehospodárná. Případní zájemci pak často nemovitost rovnou odmítnou, i když je ve skutečnosti úspornější. Postarám se o to, aby byl průkaz vypracován správně a vaše nemovitost tak neztrácela na atraktivitě ani na ceně.

8

2D PŮDORYSY

Jasná představa o prostoru je klíčová. Díky půdorysům si zájemci hned promítnou, jak by v nemovitosti mohli bydlet.

9

VIRTUÁLNÍ STAGING

Pomocí virtuálního stagingu ukáži potenciál nemovitosti i tam, kde zatím není na první pohled vidět. Zájemci si díky tomu snáze představí budoucí využití prostoru a rychleji se rozhodují.

VIRTUÁLNÍ STAGING VIRTUÁLNÍ STAGING
VIRTUÁLNÍ STAGING VIRTUÁLNÍ STAGING
VIRTUÁLNÍ STAGING VIRTUÁLNÍ STAGING
10

SAMOSTATNÁ STRÁNKA NEMOVITOSTI

Každé nemovitosti vytvářím vlastní webovou stránku, která ji prezentuje v plném kontextu. Oproti běžné inzerci nabízí detailnější a přehledně strukturované informace, díky nimž si zájemce může nemovitost kvalitně posoudit ještě před prohlídkou nebo se k ní vracet po prohlídce.

11

PROPAGACE NA REALITNÍCH SERVERECH

Nemovitost umístím na nejnavštěvovanější realitní portály v ČR a zajistím její maximální viditelnost. Využívám zvýhodněné pozice, denní topování i cílené kampaně nastavené na míru každé nemovitosti, které realizuji ve spolupráci s marketingovým specialistou.

Společně průběžně sledujeme výkon inzerce a optimalizujeme ji tak, aby oslovila co nejvíce relevantních zájemců.

12

VYUŽITÍ SÍLY SOCIÁLNÍCH SÍTÍ

Nemovitost prezentuji i na sociálních sítích – Facebook, Instagram a YouTube. Cílené kampaně opět realizuji ve spolupráci s marketingovým specialistou, který je průběžně optimalizuje pro maximální zásah relevantních zájemců.

13

REKLAMA NA INTERNETU

Online reklamu zapojuji ve chvíli, kdy je potřeba podpořit prodej. Na základě dat nastavujeme kampaně na webech jako Seznam nebo Novinky, včetně Sklik reklamy.

14

REKLAMNÍ BANNERY

Nemovitost označuji bannerem Na prodej s kontaktními údaji a QR kódem na web nemovitosti. Velmi často se tak stává, že kupcem je právě někdo z blízkého okolí.

15

OSOBNÍ DATABÁZE KONTAKTŮ

Vaši nemovitost představím lidem z mé databáze i z evidence aktivních poptávek klientů. Díky tomu se dostane rychleji k relevantním zájemcům.

16

PROHLÍDKY A VÝBĚR KUPCE

Veškerou komunikaci, dotazy i vyjednávání řeším primárně já. Průběžně eviduji poptávky i reakce zájemců, díky čemuž mohu lépe vyhodnocovat situaci a řídit další postup.

Vyfiltruji pouze vážné zájemce a zorganizuji profesionálně vedené prohlídky. Na základě průběhu jednání vám doporučím nejvhodnějšího kupce pro finální rozhodnutí.

17

FINANCE A PRÁVNÍ SERVIS

Zajišťuji kompletní právní i finanční stránku obchodu včetně bezpečného převodu nemovitosti. Smluvní dokumentaci připravuje prověřená advokátní kancelář na základě dlouhodobé spolupráce. Financování řeším se specialistou na úvěrové financování, který pomohl mně i desítkám mých klientů najít optimální řešení při pořízení nemovitosti.

18

DOKONČENÍ OBCHODU

Celý obchod řídím až do finálního předání nemovitosti. Se svým týmem dohlížím na každý detail a průběžně vás informuji o vývoji i dalších krocích. Kontrola nad klíčovými rozhodnutími zůstává vždy na vaší straně.

Služby

Dělám strategická rozhodnutí, která obstojí v čase

Každá nemovitost je jiná. Proto ke každé spolupráci přistupuji individuálně – s důrazem na pochopení situace, správné nastavení obchodu a výsledek, který dává smysl.

PRODEJ A PRONÁJEM NEMOVITOSTÍ

Zastupuji klienty primárně při prodeji rezidenčních a komerčních nemovitostí. Oblast pronájmů řeší v rámci týmu specialista na tuto oblast.

 rodinné domy a bytové jednotky
 
stavební a komerční pozemky
 komerční nemovitosti - office, retail, industrial
 developerské projekty ve všech fázích

NÁKUP NEMOVITOSTÍ A VÝHLEDÁVÁNÍ PŘÍLEŽITOSTÍ (BUY-SIDE)

Klienty zastupuji také na straně nákupu – aktivně vyhledávám vhodné nemovitosti primárně pro firmy:

 vyhledávání příležitostí na veřejném i neveřejném trhu
 posouzení investičního potenciálu a rizik
 vyjednání podmínek a strukturování obchodu

INVESTICE A DEVELOPERSKÉ PROJEKTY

Vedle zprostředkování působím i jako investor a podílím se na developerských projektech:

 spolupráce s developery a kapitálovými investory
 nastavování joint venture partnerství, tedy společných projektů s jasně vymezenými podíly a rozdělenými rolemi jednotlivých partnerů
 vyhledávání a realizace investičních příležitostí

ZAHRANIČNÍ NEMOVITOSTI

Pro klienty zajišťuji také bezpečný nákup nemovitostí v zahraničí:

 ověřený proces nákupu nemovitostí v Chorvatsku
 kompletní servis bez zbytečných rizik
 koordinace celého obchodu od výběru po převod

O mně

Jsem váš partner pro klíčová realitní rozhodnutí 

V realitách působím od roku 2012 a za tu dobu jsem se podílel na realizaci 108 obchodů v celkovém objemu přesahujícím 4 miliardy korun. Pracuji s rezidenčními i komerčními nemovitostmi a klienty zastupuji jak při prodeji, tak i na straně nákupu.

Každá spolupráce pro mě začíná pochopením situace klienta. Ne každá nemovitost má být prodaná a ne každý obchod dává smysl. Mým cílem není realizovat co nejvíce transakcí, ale pomoci klientům udělat správné rozhodnutí v kontextu jejich situace.

Širší pohled než jen zprostředkování

Vedle realitní činnosti působím také jako investor a podílím se na developerských projektech. Pomáhám nastavovat spolupráci mezi developery a kapitálovými investory a vytvářet partnerství, která fungují dlouhodobě a opakovaně.

Klienty zastupuji i formou buy-side spolupráce – aktivně vyhledávám vhodné nemovitosti pro firmy, a to jak na veřejném trhu, tak i mimo něj.

Součástí mé práce je také vyhledávání a prodej vybraných komerčních nemovitostí a řešení obchodů, které vyžadují individuální přístup a strukturování.

Zahraniční nemovitosti

Pro klienty, kteří hledají příležitosti v zahraničí, mám nastavený ověřený způsob, jak bezpečně koupit nemovitost v Chorvatsku – bez zbytečných rizik a s kontrolou nad celým procesem.

Zkušenost z více úhlů pohledu

Nemovitosti znám nejen jako makléř, ale také jako investor a majitel. Zkušenost mám i z pozice nájemníka, díky čemuž vnímám rozhodování klientů v širších souvislostech a dokáži lépe vyhodnotit, co pro ně dává smysl.

Rád propojuji lidi a hledám řešení, která přinášejí přidanou hodnotu všem zúčastněným stranám.

Osobní rovina

Jsem ženatý a mám dvě děti. Ve volném čase sportuji a snažím se žít aktivní život. Neustále na sobě pracuji, sleduji nové přístupy i technologie a své služby posouvám vpřed na základě zkušeností z praxe.

Realitní kancelář Votavia Reality, s.r.o.

Jsem zakladatelem a majitelem realitní kanceláře Votavia Reality, s.r.o. a nesu odpovědnost za nastavení i průběh každého obchodu.

STRATEGICKÉ ROZHODOVÁNÍ

Každý obchod vnímám jako práci s kapitálem. Neřeším jen prodej, ale nastavím strategii, která dává smysl dnes i v budoucnu.

ZKUŠENOST Z OBCHODU I INVESTIC

Působím nejen jako makléř, ale i investor a spoluúčastník developerských projektů. Díky tomu vím, jak přemýšlí druhá strana.

ŘÍZENÝ PROCES
A VÝSLEDEK

Každý krok má své místo – od přípravy až po finální podpis. Obchod řídím systematicky tak, aby vedl k co nejlepšímu výsledku.

14
let zkušeností v realitách
850 +
spokojených klientů
4
miliardy Kč v realizovaných obchodech
Marek Votava

Prodávám

Celá nabídka

Prodáno

Všechny nemovitosti

Reference

  • “Vaše služby byly po všech stránkách nad očekávání. Opravdu. I přes to, jaký to byl oříšek ten náš prodej, jste se vždy choval příjemně a profesionálně. Když bylo potřeba, tak jste zaurgoval k hladkému průběhu... za nás 110/100.”
    Jan Vodárek
  • “Vážený pane Votavo, i my Vám za vše děkujeme. Především za Váš lidský přístup a upřímnost a díky, že jste nás celým procesem provedl. Přejeme Vám i Vaší rodině jen to dobré! Opatrujte se a mějte se.”
    Manželé MUDr. Barbora Loučková a MUDr. Miloslav Loučka
  • “Velmi doporučuji spolupráci s realitním makléřem panem Markem Votavou. Z mé zkušenosti byl při transakci neuvěřitelně pečlivý a dohlížel na to, aby všechny úkoly a termíny byly splněny přesně podle dohodnutého plánu. Díky jeho profesionálnímu přístupu a důslednosti proběhl celý proces hladce a bez stresu.”
    Ing. Tomáš Lukeš, LUKOV Plast spol. s r.o., jednatel/kupující výrobního areálu v Liberci o ploše 12500 m2
  • “Když jsme se rozhodli prodat náš dům, hledali jsme makléře, který by byl nejenom odborník ve svém oboru, ale také někdo, kdo je férový, lidský a ochotný. Naše očekávání byla naplněna díky p. Votavovi, který nám poskytl služby na nejvyšší úrovni. Od prvního setkání bylo jasné, že Marek Votava je makléř, který opravdu rozumí realitnímu trhu. Jeho profesionalita a znalost lokality nám pomohly stanovit správnou cenu a připravit náš dům k prodeji tak, aby zaujal potenciální kupce. Během celého procesu prodeje byl vždy dostupný na telefonu nebo e-mailu a odpovídal na naše dotazy a poskytl potřebnou podporu. Vše řešil se 100% nasazením, byl trpělivý, a podařilo se mu i přes nějaké komplikace dotáhnout prodej zdárně do konce. Doporučujeme p. Votavu všem, kdo hledají makléře, který je nejenom profesionální, ale také opravdu stojí za svými klienty.”
    rodina Theissigova, prodávající – prvorepubliková vila na Praze 6
  • “Člověk schopný navnímat požadavky prodávajícího a maximálně mu vyjít vstříc dále postupuje velmi profesionálně a bez zbytečných průtahů administrativou vše vyřeší za Vás. Schopnost dotáhnout do posledního detailu a dobře propagovat nemovitost. V případě další potřeby bych neváhal znovu oslovit Marka Votavu”
    Jiří Knížek, Manažer Logistiky
  • “Prodej či koupě nemovitosti je velká věc spojená s obavami, ale díky skvělým službám p. Votavy jsme obě uvedené situace zvládli s neuvěřitelnou pohodou a rychlostí. Prostě člověk na svém místě!”
    Tereza Čechová
  • “Moc Vám děkuji za Vaši profesionální pomoc a perfektní práci, jsem rád, že jsem Vás poznal.”
    Ing. Tomislav Šmíd, Ředitel, KUWOPA Industrialpark, s.r.o.
  • “Oceňuji schopnost Marka Votavy vhodnou prodejní strategií s využitím moderního realitního marketingu v kombinaci s kampaněmi na sociálních sítích zacílit na cílovou skupinu generující optimální zájemce o pořízení nabízené nemovitosti. Tato strategie vedla v našem případě k prodeji pozemků za nadprůměrnou cenu oproti ceně obvyklé v dané lokalitě.”
    Ing. Jaroslav Kredba, jednatel společnosti KPCM, s.r.o.
  • “Marek Votava = velká empatie. Mám skvělý pocit, že se mnou nehraješ levou jako ti "druzí" makléři....”
    Michal Balcar, herec
  • “Spolupráce s panem Votavou si velmi cením. Zařizoval mi koupi bytu i jeho pronájem. Vše bylo rychlé a bez jediného zádrhele.”
    Štěpánka Duchková, Televizní a rozhlasová moderátorka
Všechny reference

Nejnovější články

Všechny články

Kontakt

Každá situace je jiná. Pokud řešíte prodej, nákup rozsáhlejších nemovitostí nebo investici do nemovitosti, pojďme ji společně projít a najít řešení, které dává smysl.

Adresa

Libocká 3/281, 162 00 Praha 6, Praha


Kontaktní formulář

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení