![$article['title']](/files/article-images/5818.jpg?20260325184907)
25. 3. 2026
Jsem realitní makléř, který se na nemovitosti dívá jako na strategické rozhodnutí, ne jen transakci. Pracuji s rezidenčními i komerčními nemovitostmi v Praze a Středočeském kraji, u komerčních nemovitostí působím v rámci celé České republiky. Se svým týmem se zároveň věnuji i regionu Zlín. Vždy s důrazem na optimální výsledek, bezpečnost a efektivitu celého procesu.
Zastupuji klienty, kteří nechtějí jen prodat či koupit, ale potřebují mít jistotu, že jejich rozhodnutí obstojí v čase. Pomáhám vyhledávat příležitosti, vyhodnocovat rizika a strukturovat obchody tak, aby dávaly smysl. Od prvního setkání až po finální podpis tak máte vedle sebe partnera, který ví, co dělá. A drží celý obchod pevně v rukou.
Prodej nemovitosti není jednorázový krok, ale sled rozhodnutí, která na sebe navazují. Každý z nich ovlivňuje cenu, průběh i finální výsledek. Proto pracuji s jasně nastaveným postupem, který vychází ze zkušeností a důrazu na detail. Díky tomu dokáži nemovitost správně připravit, oslovit vhodné kupce a dovést celý obchod k výsledku, který dává smysl.
Na začátku projdeme vaši situaci, cíle i možnosti. Na základě analýzy stanovím reálnou cenu a navrhnu strategii, která odpovídá trhu i vašemu očekávání.
První dojem rozhoduje. Pomocí promyšlených úprav, home stagingu a vizualizací zajistím, aby nemovitost působila atraktivně a oslovila správné zájemce.
Zachytím atmosféru vaší nemovitosti tak, aby zájemci viděli nejen prostor, ale měli touhu ho vlastnit. Kromě detailů interiéru pořizuji i snímky z dronu, které ukáží okolí a kontext, v němž nemovitost vynikne.
Video je fenomén, který prodává emoce. Atraktivní videoprohlídky zvyšují sledovanost inzerátu o stovky procent a vtahují zájemce přímo do děje – tak, aby si nemovitost dokázali představit jako svůj budoucí domov nebo investici.
Díky 3D scanu si mohou zájemci projít vaši nemovitost krok za krokem z pohodlí domova. Každý detail mají k dispozici v realistickém zobrazení, což výrazně zvyšuje jejich zájem i šanci, že přijdou na osobní prohlídku už s jasným rozhodnutím.
Každý zájemce hledá něco jiného – někdo se rozhoduje očima, jiný fakty. Proto nechávám copywriterem tvořím texty, které jsou čtivé, strukturované a naprosto přesné. Díky nim kupující získává jistotu a vy důvěryhodnou prezentaci své nemovitosti.
Až 42 % nemovitostí v Česku má chybně uvedené hodnocení G – mimořádně nehospodárná. Případní zájemci pak často nemovitost rovnou odmítnou, i když je ve skutečnosti úspornější. Postarám se o to, aby byl průkaz vypracován správně a vaše nemovitost tak neztrácela na atraktivitě ani na ceně.
Jasná představa o prostoru je klíčová. Díky půdorysům si zájemci hned promítnou, jak by v nemovitosti mohli bydlet.
Pomocí virtuálního stagingu ukáži potenciál nemovitosti i tam, kde zatím není na první pohled vidět. Zájemci si díky tomu snáze představí budoucí využití prostoru a rychleji se rozhodují.
Každé nemovitosti vytvářím vlastní webovou stránku, která ji prezentuje v plném kontextu. Oproti běžné inzerci nabízí detailnější a přehledně strukturované informace, díky nimž si zájemce může nemovitost kvalitně posoudit ještě před prohlídkou nebo se k ní vracet po prohlídce.
Nemovitost umístím na nejnavštěvovanější realitní portály v ČR a zajistím její maximální viditelnost. Využívám zvýhodněné pozice, denní topování i cílené kampaně nastavené na míru každé nemovitosti, které realizuji ve spolupráci s marketingovým specialistou.
Společně průběžně sledujeme výkon inzerce a optimalizujeme ji tak, aby oslovila co nejvíce relevantních zájemců.
Nemovitost prezentuji i na sociálních sítích – Facebook, Instagram a YouTube. Cílené kampaně opět realizuji ve spolupráci s marketingovým specialistou, který je průběžně optimalizuje pro maximální zásah relevantních zájemců.
Online reklamu zapojuji ve chvíli, kdy je potřeba podpořit prodej. Na základě dat nastavujeme kampaně na webech jako Seznam nebo Novinky, včetně Sklik reklamy.
Nemovitost označuji bannerem Na prodej s kontaktními údaji a QR kódem na web nemovitosti. Velmi často se tak stává, že kupcem je právě někdo z blízkého okolí.
Vaši nemovitost představím lidem z mé databáze i z evidence aktivních poptávek klientů. Díky tomu se dostane rychleji k relevantním zájemcům.
Veškerou komunikaci, dotazy i vyjednávání řeším primárně já. Průběžně eviduji poptávky i reakce zájemců, díky čemuž mohu lépe vyhodnocovat situaci a řídit další postup.
Vyfiltruji pouze vážné zájemce a zorganizuji profesionálně vedené prohlídky. Na základě průběhu jednání vám doporučím nejvhodnějšího kupce pro finální rozhodnutí.
Zajišťuji kompletní právní i finanční stránku obchodu včetně bezpečného převodu nemovitosti. Smluvní dokumentaci připravuje prověřená advokátní kancelář na základě dlouhodobé spolupráce. Financování řeším se specialistou na úvěrové financování, který pomohl mně i desítkám mých klientů najít optimální řešení při pořízení nemovitosti.
Celý obchod řídím až do finálního předání nemovitosti. Se svým týmem dohlížím na každý detail a průběžně vás informuji o vývoji i dalších krocích. Kontrola nad klíčovými rozhodnutími zůstává vždy na vaší straně.
Každá nemovitost je jiná. Proto ke každé spolupráci přistupuji individuálně – s důrazem na pochopení situace, správné nastavení obchodu a výsledek, který dává smysl.
Zastupuji klienty primárně při prodeji rezidenčních a komerčních nemovitostí. Oblast pronájmů řeší v rámci týmu specialista na tuto oblast.
✓ rodinné domy a bytové jednotky
✓ stavební a komerční pozemky
✓ komerční nemovitosti - office, retail, industrial
✓ developerské projekty ve všech fázích
Klienty zastupuji také na straně nákupu – aktivně vyhledávám vhodné nemovitosti primárně pro firmy:
✓ vyhledávání příležitostí na veřejném i neveřejném trhu
✓ posouzení investičního potenciálu a rizik
✓ vyjednání podmínek a strukturování obchodu
Vedle zprostředkování působím i jako investor a podílím se na developerských projektech:
✓ spolupráce s developery a kapitálovými investory
✓ nastavování joint venture partnerství, tedy společných projektů s jasně vymezenými podíly a rozdělenými rolemi jednotlivých partnerů
✓ vyhledávání a realizace investičních příležitostí
Pro klienty zajišťuji také bezpečný nákup nemovitostí v zahraničí:
✓ ověřený proces nákupu nemovitostí v Chorvatsku
✓ kompletní servis bez zbytečných rizik
✓ koordinace celého obchodu od výběru po převod
V realitách působím od roku 2012 a za tu dobu jsem se podílel na realizaci 108 obchodů v celkovém objemu přesahujícím 4 miliardy korun. Pracuji s rezidenčními i komerčními nemovitostmi a klienty zastupuji jak při prodeji, tak i na straně nákupu.
Každá spolupráce pro mě začíná pochopením situace klienta. Ne každá nemovitost má být prodaná a ne každý obchod dává smysl. Mým cílem není realizovat co nejvíce transakcí, ale pomoci klientům udělat správné rozhodnutí v kontextu jejich situace.
Vedle realitní činnosti působím také jako investor a podílím se na developerských projektech. Pomáhám nastavovat spolupráci mezi developery a kapitálovými investory a vytvářet partnerství, která fungují dlouhodobě a opakovaně.
Klienty zastupuji i formou buy-side spolupráce – aktivně vyhledávám vhodné nemovitosti pro firmy, a to jak na veřejném trhu, tak i mimo něj.
Součástí mé práce je také vyhledávání a prodej vybraných komerčních nemovitostí a řešení obchodů, které vyžadují individuální přístup a strukturování.
Pro klienty, kteří hledají příležitosti v zahraničí, mám nastavený ověřený způsob, jak bezpečně koupit nemovitost v Chorvatsku – bez zbytečných rizik a s kontrolou nad celým procesem.
Nemovitosti znám nejen jako makléř, ale také jako investor a majitel. Zkušenost mám i z pozice nájemníka, díky čemuž vnímám rozhodování klientů v širších souvislostech a dokáži lépe vyhodnotit, co pro ně dává smysl.
Rád propojuji lidi a hledám řešení, která přinášejí přidanou hodnotu všem zúčastněným stranám.
Jsem ženatý a mám dvě děti. Ve volném čase sportuji a snažím se žít aktivní život. Neustále na sobě pracuji, sleduji nové přístupy i technologie a své služby posouvám vpřed na základě zkušeností z praxe.
Jsem zakladatelem a majitelem realitní kanceláře Votavia Reality, s.r.o. a nesu odpovědnost za nastavení i průběh každého obchodu.
Každý obchod vnímám jako práci s kapitálem. Neřeším jen prodej, ale nastavím strategii, která dává smysl dnes i v budoucnu.
Působím nejen jako makléř, ale i investor a spoluúčastník developerských projektů. Díky tomu vím, jak přemýšlí druhá strana.
Každý krok má své místo – od přípravy až po finální podpis. Obchod řídím systematicky tak, aby vedl k co nejlepšímu výsledku.
PRODÁNO 04/2026
PRODÁNO 01/2026
PRODÁNO 09/2025
Každá situace je jiná. Pokud řešíte prodej, nákup rozsáhlejších nemovitostí nebo investici do nemovitosti, pojďme ji společně projít a najít řešení, které dává smysl.
![$article['title']](/files/article-images/5736.jpg?20260225195251)
![$article['title']](/files/article-images/5645.jpg?20260128155236)