25. 8. 2021
Po novém stavebním zákonu volají developeři i soukromé osoby. Pomalý proces povolování staveb je výrazným limitem efektivního rozvoje měst a přispívá i k rostoucí ceně nemovitostí. Jaké změny slibuje nový stavební zákon?
Zásadní předpis v povolování staveb
Česká republika je dlouhodobě kritizována pro pomalé vyřízení stavebních povolení. Tato skutečnost výrazně brzdí rozvoj měst, komplikuje bytovou situaci i komerční výstavbu a přispívá i k růstu cen nemovitostí. V legislativním procesu je návrh nového stavebního zákona, od kterého si zákonodárci slibují výrazné zjednodušení a urychlení procesu.
Co přinese nový stavební zákon
Úspěšná implementace nového stavebního zákona znamená vznik nezávislé soustavy stavebních úřadů, které budou řízeny centrálně jako soubor státní stavební správy. Zároveň by měly být zrušeny speciální stavební úřady. Celý proces bude digitalizovaný s možností kontroly.
Důležitou změnou je sloučení jednotlivých procesních postupů do jednoho řízení, které zastřeší dílčí kroky a jednotlivá povolení (územní plán, životní prostředí aj.). Kompletní vyřízení stavebního povolení nesmí trvat déle než 1 rok.
Nový stavební zákon do června 2023
Pokud bude nový stavební zákon schválen, měl by být účinný od 1. června 2023 s tím, že některé dílčí změny budou provedeny dříve. Překážkou je aktuálně sloučení dotčených orgánů, které vydávají k žádosti o povolení stavby nejrůznější stanoviska.
Sloučení stavebních úřadů pod jeden centrálně řízený orgán by mělo zajistit transparentnost celého procesu a eliminovat prosazování nejrůznějších soukromých zájmů.
Revoluce nebo nepřehledný proces?
Nový stavební zákon by měl nahradit stavební zákon z roku 2006, který sliboval jednodušší proces a rychlejší vyřízení stavebního povolení.
Totéž si zákonodárci slibují od nového stavebního zákona.
Je otázkou, zda implementace navrhované úpravy přinese tolik očekávané změny do praxe nebo to bude naopak znamenat komplikaci už tak nepřehledného a náročného stavebního řízení.
Minimálně pro soukromé osoby by se mělo jednat o pozitivní posun vpřed. V rámci jednoho stavebního řízení budou osloveny všechny orgány, které se k povolení stavby musí vyjádřit a vyjádření si zajistí samotný stavební úřad. Nadějnou zprávou je i zmiňovaná digitalizace, kontrola dílčích kroků a limit pro celkovou délku vyřízení.
Autor: Marek Votava
Jsem váš partner pro klíčová realitní rozhodnutí
V realitách působím od roku 2012 a za tu dobu jsem se podílel na realizaci 108 obchodů v celkovém objemu přesahujícím 4 miliardy korun. Pracuji s rezidenčními i komerčními nemovitostmi a klienty zastupuji jak při prodeji, tak i na straně nákupu.
Každá spolupráce pro mě začíná pochopením situace klienta. Ne každá nemovitost má být prodaná a ne každý obchod dává smysl. Mým cílem není realizovat co nejvíce transakcí, ale pomoci klientům udělat správné rozhodnutí v kontextu jejich situace.
Širší pohled než jen zprostředkování
Vedle realitní činnosti působím také jako investor a podílím se na developerských projektech. Pomáhám nastavovat spolupráci mezi developery a kapitálovými investory a vytvářet partnerství, která fungují dlouhodobě a opakovaně.
Klienty zastupuji i formou buy-side spolupráce – aktivně vyhledávám vhodné nemovitosti pro firmy, a to jak na veřejném trhu, tak i mimo něj.
Součástí mé práce je také vyhledávání a prodej vybraných komerčních nemovitostí a řešení obchodů, které vyžadují individuální přístup a strukturování.
Zahraniční nemovitosti
Pro klienty, kteří hledají příležitosti v zahraničí, mám nastavený ověřený způsob, jak bezpečně koupit nemovitost v Chorvatsku – bez zbytečných rizik a s kontrolou nad celým procesem.
Zkušenost z více úhlů pohledu
Nemovitosti znám nejen jako makléř, ale také jako investor a majitel. Zkušenost mám i z pozice nájemníka, díky čemuž vnímám rozhodování klientů v širších souvislostech a dokáži lépe vyhodnotit, co pro ně dává smysl.
Rád propojuji lidi a hledám řešení, která přinášejí přidanou hodnotu všem zúčastněným stranám.
Osobní rovina
Jsem ženatý a mám dvě děti. Ve volném čase sportuji a snažím se žít aktivní život. Neustále na sobě pracuji, sleduji nové přístupy i technologie a své služby posouvám vpřed na základě zkušeností z praxe.
Realitní kancelář Votavia Reality, s.r.o.
Jsem zakladatelem a majitelem realitní kanceláře Votavia Reality, s.r.o. a nesu odpovědnost za nastavení i průběh každého obchodu.